{"id":10089,"date":"2026-02-18T10:08:04","date_gmt":"2026-02-18T13:08:04","guid":{"rendered":"https:\/\/unolar.com.br\/?p=10089"},"modified":"2026-02-18T10:08:04","modified_gmt":"2026-02-18T13:08:04","slug":"o-que-e-dimob","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/unoinfo\/o-que-e-dimob\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 Dimob? Prazos, Multas e Quem Declara."},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea investe, compra, vende ou aluga im\u00f3veis, existe uma sigla que conecta diretamente o seu bolso aos computadores da Receita Federal: <\/span><b>DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Muitos clientes nos perguntam: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;Eu preciso fazer essa declara\u00e7\u00e3o?&#8221;<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> ou <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">&#8220;Isso afeta meu Imposto de Renda?&#8221;<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. A resposta curta \u00e9: <\/span><b>Sim, afeta tudo.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para garantir que voc\u00ea n\u00e3o tenha surpresas desagrad\u00e1veis com o &#8220;Le\u00e3o&#8221;, a <\/span><b>Unolar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> preparou este guia pr\u00e1tico \u2014 espelhado nas melhores refer\u00eancias do mercado \u2014 explicando exatamente como funciona esse cruzamento de dados em 2026.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"1-o-que-e-a-dimob\"><b>1. O que \u00e9 a DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A sigla significa <\/span><b>Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Institu\u00edda pela <\/span><b>Instru\u00e7\u00e3o Normativa RFB n\u00ba 1.115\/2010<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ela n\u00e3o \u00e9 um imposto a pagar, mas sim uma <\/span><b>obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de fiscaliza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><b>Como funciona na pr\u00e1tica?<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ela age como um &#8220;espelho fiscal&#8221;. A imobili\u00e1ria informa \u00e0 Receita Federal cada centavo movimentado em vendas e alugu\u00e9is durante o ano. O sistema do governo (o supercomputador da Receita) cruza esses dados automaticamente com a sua Declara\u00e7\u00e3o de Pessoa F\u00edsica (DIRPF). Se houver diverg\u00eancia de valores, o alerta de <\/span><b>Malha Fina<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 acionado instantaneamente.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"2-quem-precisa-declarar-a-dimob\"><b>2. Quem precisa declarar a DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Aqui est\u00e1 a maior d\u00favida do mercado. A resposta \u00e9: <\/span><b>O Propriet\u00e1rio (Pessoa F\u00edsica) N\u00c3O entrega a DIMOB.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essa \u00e9 uma responsabilidade exclusiva das <\/span><b>Pessoas Jur\u00eddicas (Empresas)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e equiparadas que:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comercializaram im\u00f3veis:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Construtoras e Incorporadoras que venderam unidades.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Intermediaram neg\u00f3cios:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Imobili\u00e1rias e Corretoras que atuaram na venda ou loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Sublocaram:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Empresas que realizam subloca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Aten\u00e7\u00e3o:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se voc\u00ea faz neg\u00f3cios direto com o inquilino ou com corretores aut\u00f4nomos (sem CNPJ), n\u00e3o existe DIMOB. Isso transfere <\/span><b>100% da responsabilidade fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e do recolhimento do Carn\u00ea-Le\u00e3o para voc\u00ea, aumentando seu risco de auditoria pessoal.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"3-quais-informacoes-sao-enviadas-a-receita\"><b>3. Quais informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o enviadas \u00e0 Receita?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A declara\u00e7\u00e3o \u00e9 feita atrav\u00e9s de um software espec\u00edfico da Receita, o <\/span><b>PGD-Dimob<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, e assinada com <\/span><b>Certificado Digital (e-CNPJ)<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> para garantir a autenticidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o ciclo 2026 (referente a 2025), n\u00f3s informamos detalhadamente:<\/span><\/p>\n<h3 id=\"nas-locacoes-alugueis\"><b>Nas Loca\u00e7\u00f5es (Alugu\u00e9is)<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Receita exige o detalhamento m\u00eas a m\u00eas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor bruto recebido pelo propriet\u00e1rio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Comiss\u00e3o paga \u00e0 imobili\u00e1ria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (dado crucial, pois \u00e9 dedut\u00edvel no seu IR para pagar menos imposto);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Impostos retidos (IRRF), se houver.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"nas-vendas\"><b>Nas Vendas<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nome completo e CPF\/CNPJ de quem comprou e de quem vendeu;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor exato da opera\u00e7\u00e3o (conforme consta na Escritura\/Contrato);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Data da venda e endere\u00e7o completo do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4-qual-e-o-prazo-de-entrega-em-2026\"><b>4. Qual \u00e9 o prazo de entrega em 2026?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A regra \u00e9 inflex\u00edvel: a declara\u00e7\u00e3o deve ser entregue at\u00e9 o <\/span><b>\u00faltimo dia \u00fatil de fevereiro<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> do ano seguinte \u00e0s transa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><b>Ano-Calend\u00e1rio:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 2025 (transa\u00e7\u00f5es de jan a dez).<\/span><\/li>\n<li><b>Prazo Final:<\/b> <b>27 de fevereiro de 2026<\/b>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-10091 size-full\" title=\"Ultimo dia Dimob\" src=\"https:\/\/blog.unolar.com.br\/media\/unolar\/2026\/02\/image-gen-15.jpg\" alt=\"Ultimo dia Dimob\" width=\"2560\" height=\"1440\" \/><\/span><\/p>\n<h2 id=\"5-o-que-acontece-se-houver-erros-ou-atrasos\"><b>5. O que acontece se houver erros ou atrasos?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 aqui que a escolha de uma imobili\u00e1ria s\u00e9ria faz toda a diferen\u00e7a na sua vida financeira.<\/span><\/p>\n<p><b>Para a Imobili\u00e1ria:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A empresa sofre multas pesadas por atraso (iniciando em R$ 500,00\/m\u00eas) ou por informa\u00e7\u00f5es incorretas (podendo chegar a <\/span><b>3% do valor das transa\u00e7\u00f5es<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<p><b>Para Voc\u00ea (Cliente):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Se a imobili\u00e1ria errar na DIMOB, os dados n\u00e3o bater\u00e3o com o seu Informe de Rendimentos. O resultado \u00e9 a <\/span><b>Reten\u00e7\u00e3o na Malha Fina<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sua restitui\u00e7\u00e3o de IR \u00e9 bloqueada e seu CPF pode ficar com status &#8220;Pendente de Regulariza\u00e7\u00e3o&#8221;, impedindo financiamentos, abertura de contas e at\u00e9 emiss\u00e3o de passaportes.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"6-por-que-a-dimob-importa-para-voce-cliente-unolar\"><b>6. Por que a DIMOB Importa para Voc\u00ea, Cliente Unolar?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na <\/span><b>Unolar<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a DIMOB n\u00e3o \u00e9 apenas burocracia; \u00e9 a presta\u00e7\u00e3o de contas anual que fazemos \u00e0 Receita Federal para garantir a sua tranquilidade.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para o nosso cliente, esse processo rigoroso significa:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Transpar\u00eancia Fiscal Total:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Garantimos que cada centavo das suas opera\u00e7\u00f5es (venda ou aluguel) seja reportado com precis\u00e3o milim\u00e9trica, evitando diverg\u00eancias no seu IR.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Seguran\u00e7a Jur\u00eddica:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Ao investir com a Unolar, voc\u00ea elimina o risco de amadorismo fiscal. Nossos contratos e repasses s\u00e3o auditados antes do envio ao governo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Prote\u00e7\u00e3o Patrimonial:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Entregamos a documenta\u00e7\u00e3o adequada (Informe de Rendimentos validado) que blinda seu patrim\u00f4nio de questionamentos futuros da Receita.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Tranquilidade (Compliance):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A certeza de estar com uma imobili\u00e1ria que opera 100% dentro da lei, permitindo que voc\u00ea foque no que importa: desfrutar dos seus rendimentos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Investir no litoral \u00e9 para ser um prazer, n\u00e3o uma preocupa\u00e7\u00e3o fiscal.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Conte com a organiza\u00e7\u00e3o da Unolar para proteger o seu patrim\u00f4nio.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/send?l=pt_BR&amp;phone=5547991250808&amp;text=Ol%C3%A1,%20estou%20visitando%20a%20p%C3%A1gina%20%F0%9F%91%89%20https:\/\/unolar.com.br\/%20pode%20me%20ajudar?\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong><i>Ficou com alguma d\u00favida sobre como declarar seus im\u00f3veis? Fale com nosso time de especialistas.<\/i><\/strong><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea investe, compra, vende ou aluga im\u00f3veis, existe uma sigla que conecta diretamente o seu bolso aos computadores da Receita Federal: DIMOB. Muitos clientes nos perguntam: &#8220;Eu preciso fazer essa declara\u00e7\u00e3o?&#8221; ou &#8220;Isso afeta meu Imposto de Renda?&#8221;. A resposta curta \u00e9: Sim, afeta tudo. Para garantir que voc\u00ea n\u00e3o tenha surpresas desagrad\u00e1veis com &#8230; <a title=\"O que \u00e9 Dimob? Prazos, Multas e Quem Declara.\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/blog.unolar.com.br\/unoinfo\/o-que-e-dimob\/\" aria-label=\"Read more about O que \u00e9 Dimob? Prazos, Multas e Quem Declara.\">Ler mais<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10097,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[20,27,21,22,50,44,23,29,24,15],"class_list":["post-10089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unoinfo","tag-aluguel","tag-apartamento","tag-contratodigital","tag-digital","tag-dimob","tag-economia","tag-imobiliaria","tag-imovel","tag-mercadoimobiliario","tag-investimentos-imobiliarios"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10089","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10089"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10089\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10089"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10089"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.unolar.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10089"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}